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初めての家購入：知っておくべき基本ステップと注意点

「いつかはマイホームが欲しい！」そう考えている方は多いのではないでしょうか？
でも、何から始めればいいのか、初めてだと不安ですよね。日本の家購入はプロセスが複雑で、知らないと損するポイントもたくさんあります。

この記事では、初めて家を購入する方のために、購入プロセスの基本から、知っておくべき注意点、そして日本の住宅ローンの基礎知識まで、わかりやすく解説します。これを読めば、自信を持って家購入の第一歩を踏み出せるはずです！

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日本の家購入プロセスは、大きく次の5つのステップに分かれます。順番に進めれば、迷わず夢のマイホームに近づけますよ。

まず、「いくらなら買えるか」を明確にしましょう。

自己資金の確認: 頭金以外に、物件価格の約5〜10%の諸費用（登記費用、仲介手数料、税金など）がかかります。これらも考慮し、無理のない自己資金を準備しましょう。
住宅ローンの試算: 銀行のシミュレーションを活用し、年収の5〜7倍を目安に借入額を検討します。月々の返済が生活を圧迫しないよう、返済負担率は年収の25〜30%以内が理想です。

あなたの家探しの重要なパートナーとなる不動産会社は、慎重に選びましょう。

比較検討: 複数の不動産会社に相談し、実績や評判、担当者の対応力を見極めましょう。「東京都知事（3）第〇号」のような宅建業免許があるかどうかも確認ポイントです。
注意点: 希望と異なる物件を押し付けたり、しつこい営業をする会社は避けましょう。

希望条件（エリア、間取り、予算など）を整理したら、物件探しスタートです！

情報収集: SUUMOやHOME'Sなどの不動産ポータルサイトを活用するほか、不動産会社から非公開物件を紹介してもらうことも有効です。
現地見学のポイント: 写真だけでは分からない情報が多いので、必ず現地に足を運びましょう。日当たり、騒音、周辺環境（スーパー、学校、駅からの距離など）、災害リスク（ハザードマップで確認）などを入念にチェックしてください。

購入したい物件が見つかったら、金融機関に住宅ローンの事前審査を申し込みます。これは、銀行が「あなたにいくらまで貸せるか」「融資可能か」を判断する重要なステップです。

いよいよ最終段階です。

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初めての家購入では、見落としがちなポイントや判断ミスをしてしまうことがあります。以下の点に注意し、賢く回避しましょう。

予算オーバー: モデルルームや営業トークに流されず、事前に決めた予算を厳守しましょう。無理のない返済計画が何よりも大切です。
周辺環境の確認不足: 物件の内装だけでなく、昼夜や平日・休日で周辺を訪れ、騒音や交通量、利便性などを確認しましょう。ハザードマップでの災害リスク確認も忘れずに。
諸費用の見落とし: 物件価格以外にかかる諸費用（約5〜10%）を予算に組み込んでおきましょう。事前に不動産会社に概算を確認するのが確実です。

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日本の住宅ローンは種類が多く、初心者には複雑に感じられるかもしれません。基本的な知識を押さえて、自分に合ったローンを選びましょう。

主な金利タイプは以下の3つです。

変動金利:
- 特徴: 金利が市場に連動して変動します。2025年現在、低金利ですが、将来金利が上昇するリスクも考慮が必要です。
- 向いている人: 金利変動リスクを許容でき、低金利メリットを活かしたい方。
固定金利:
- 特徴: 借り入れから完済まで金利と返済額が一定です。フラット35などが代表的です。
- 向いている人: 将来の返済額を確定させたい方、金利変動リスクを避けたい方。
固定期間選択型:
- 特徴: 最初は一定期間（3年、5年、10年など）金利が固定され、その後、変動か再固定かを選びます。
- 向いている人: 短期的に返済額を抑えつつ、将来の金利動向も視野に入れたい方。